Разработка архитектурно-градостроительной концепции основана на градостроительном анализе ситуации. Целью анализа является обоснование выбора высоты объекта на территории комплекса "Дом обороны", расположенного в ядре центра города. В ходе проведения архитектурно-градостроительного анализа также необходимо выявить и обеспечить преемственность исторических решений, художественную выразительность объекта. Комплекс "Дом обороны" проектировался в конце 20-х - начале 30-х годов XX века, победителем всесоюзного конкурса стал проект свердловского архитектора Г.П. Валёнкова. Проект выполнен в стиле конструктивизма, доминирующего в данный период. Комплекс, построенный в 1935 году на месте снесенной Максимилиановской церкви, включает в себя четырехэтажное административное здание (здание
клуба) и шестиэтажный жилой дом. Здание клуба имеет сложную форму, образованную сочетанием далеко выступающего первого этажа с овальным завершением и поставленного на нерго со смещением трехэтажного объема в виде смещенного параллелепипеда с цилиндрическим остекленным эркеров в торце. На выступающей закругленной части предусмотрена площадка для установки самолета. Жилой дом выполнен в соответствии с основными характерными чертами конструктивизма:
- потяженный фасад с выступающими пилонами лестничных клеток, объединенных балконом на последнем этаже;
- разнообразие световых проемов, контраст застекленных и глухих поверхностей;
- ритм горизонталей и вертикалей;
- полукруглые балконы на торце.
Основными ограничениями, устанавливаемыми документами территориального планирования являются предельные параметры застройки и вид использования. Согласно правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2023 № 1462) предельные параметры застройки - общественно-деловая зона городского центра (Ц-1): строительство и реконструкция объектов капитального строительства общегородского значения с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, а также строительство и реконструкция объектов капитального строительства многофункционального назначения. Основные виды разрешенного использования применительно к объекту:
· Общественное питание
· Гостиничное обслуживание
· Деловое управление
· Хранение автотранспорта
Коэффициент строительного использования земельных участков - 4; процент застройки подземного пространства - 100 %. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 100%
Площадь участков:
КН 66:41:0401011:15 S=3000 кв.м
КН 66:41:0401011:16 S=1712 кв.м
Нормируемая общая площадь объекта 18 848 кв.м
Границы анализа застройки установлены: для примыкающей застройки в радиусе 200м и для ближайшей застройки в радиусе до 1 000м. Примыкающая застройка расположена вдоль улиц Малышева - 8 Марта - Воеводина - Добролюбова. Ближайшая застройка ограничена улицами Шейнкмана - Боевых дружин - акватория городского пруда - Мамина-Сибиряка - Куйбышева.
Пешеходное исследование территории позволило выявить основные видовые точки:
- вдоль ул. Малышева/Шейнкмана, 8 Марта, Горького, Мамина-Сибиряка;
- Ленина/Исторический сквер;
- Горького/Энгельса
Анализ архитектурно-ландшафтных особенностей показывает, что участок размещения высотного объекта находится в месте естественного понижения рельефа к руслу реки Исеть. Самая низкая точка расположена на Каменном мосту, повышение рельефа идет по ул. Малышева на запад к ул. Шейнкмана, Московская и на восток к ул. Мамина-Сибиряка. Вдоль ул. 8 Марта рельеф понижается с севера на юг от ул. Ленина к ул. Радищева. Примыкающая застройка представлена историческими 2-х этажными домами вдоль улиц Малышева и 8 Марта, многоэтажными зданиями середины XX века от 4-х до 9-ти этажей, также присутствуют два новых объекта - ТЦ "Limerance" и храм-колокольня "Большой Златоуст". Ближайшая застройка многопланова и разнообразна, уплотнение застройки в центре города - объективная реальность текущего времени. Градостроительную ткань меняет современная высотная застройка как отдельными объектами, так и комплексами. Наиболее ярко высотная
комплексная застройка предствлена в границах улиц Маышева - Добролюбова - Радищева - Шейнкмана: ЖК "Форум Сити", ЖК "Аквамарин", ЖК "Кольцо Екатерины", а также в квартале Ленина-Хохрякова-Попова-Шейнкмана. Здания-небоскребы высотой 100 м и более образуют своего рода кольцо вокруг исторического ядра центра и даже заходят в него - утвержден проект и готовится площадка под строительство 30-этажной гостиницы "Радиус-2" по ул. Малышева/ 8 Марта. Изменения, происходящие в облике центральной части города, дают основание включить новый высотный объект в историческую среду путем дополнения и развития существующего комплекса "Дом обороны". Архитектурное решение комплекса продиктовано стилистикой существующего здания по улице Воеводина,6. Екатеринбург славится постройками в стиле «конструктивизм», поэтому на участке, выбранном для размещения нового многофункционального комплекса, невозможно не использовать стилистику комплекса "Дом обороны" начала XX го века. Более того, благодаря ему архитектура нового комплекса получает новое звучание, наполненное простыми и чистыми формами конструктивизма, представленными в современном прочтении. Такое решение покажет преемственность в развитии эстетики городской ткани, и выделит объект в сравнении с современной трактовкой архитектуры высотных зданий. Высотный объем комплекса вырастает над существующим шестиэтажным зданием. За ним в
глубине дворовой территории формируется трехэтажный объем, заполняющий все пространство и это пространство должно быть общественным. Оно должно быть наполнено городской жизнью 24 часа в сутки. Это пространство просто обязано стать продолжением общественной субкультуры «ИСТОРИЧЕСКОГО СКВЕРА», этому способствует и вид главного фасада со стороны Исторического сквера. Лейтмотивом концепции объемно - планировочного решения стала симметричная компановка высотного объема, продиктованная симметричным главным фасадом исторического здания музея изобразительных искусств. Формируя композицию нового комплекса, который стоит прямо за музеем, нельзя было не использовать такой прием, чтобы превратить, хотя бы визуально, эти объекты в единый комплекс. Это решение позволит соподчинить высотный объем зданию музея, попытаться создать активный фон, как бы подчеркнув приобщение комплекса к Историческому скверу. Двухчастное решение башни на восточном и западном фасадах придаст ей изящество, позволит северному и южному фасадам быть более строгими, можно сказать нейтральными к окружающим объектам, имеющим важное градостроительное положение на этом участке городской территории. Эти объекты - храм-колокольня «Большой Златоуст», Театр эстрады и ТЦ «Limerance». Объем нового архитектурногообъекта становится фоновой высотной единицей для более низких доминирующих объектов, прилегающих к нему, и навигационным акцентом для городской ткани центральной части мегаполиса.

2023