Объект проектирования расположен в городе Нягань Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и занимает территорию площадью 4,35 га. Территория объекта ограничена улицей Киевской с северо-восточной стороны, Торговой улицей с юго-восточной, а улица Сутормина ограничивает участок с северо-запада и юго-запада. Участок имеет выраженный рельеф с повышением с юго-запада на северо- восток. Территория объекта располагается в окружении существующей застройки в виде кварталов индивидуальных частных домов и малоэтажных жилых зданий барачного типа. На юго-западе от участка размещается крупная лесо-парковая зона. Анализ существующих особенностей территории позволяет говорить о высоком потенциале развития данного места и его градостроительной ценности при условии трансформации сложившихся тенденций застройки и создания принципиально новой среды для жизни и взаимодействия людей. Архитектурно-градостроительная концепция застройки участка предполагает развитие и переосмысление принципов организации жилой среды, сформированной на сегодняшний день на участке проектирования. Проектом предусмотрено создание взаимосвязанных жилых комплексов малой и средней этажности (4-9 этажей) на базе секций МОНО и КОМПАКТ Системы малоэтажной жилой застройки ФЛЭТ Фирмы АЛКУТА. Каждый из жилых комплексов, за исключением отдельно стоящего секционного жилого дома на базе секции МОНО, формируется вокруг одно- или двухуровневого стилобата. Данное решение позволяет создать изолированную приватную дворовую территорию для жильцов, характеризующуюся высоким уровнем комфорта и безопасности. А внутреннее пространство стилобатов позволяет размещать парковочные места для личного автотранспорта без ущерба внутриквартальной рекреационной среде. Активный рельеф участка дает возможность создания двухуровневых парковок внутри стилобатов с возможностью доступа автотранспорта на каждый отдельный уровень непосредственно со стороны улиц. А функциональная гибкость модулей системы ФЛЭТ позволяет разместить жилые секции на рельефе и обеспечить доступ жильцов как во внутреннее пространство паркингов, так и на поверхность стилобатов в приватное дворовое пространство. Конструктивные и планировочные особенности секций обеспечивают обширную палитру одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом, многоквартирные жилые дома обеспечивают потребности маломобильных групп населения в доступе в холлы домов и лифтовые узлы с уровня земли. Каждая секция обеспечена лифтом. А к стилобатам примыкают лестнично-лифтовые узлы для доступа маломобильных групп жильцов непосредственно в дворовое пространство на стилобатах. Проект предполагает создание в дворовых пространствах стилобатов, а также на кровлях отдельных секций, закрытых одноуровневых объемов общественного назначения с возможностью гибкого использования: детские игровые пространства, места проведения собраний, мероприятий и иного досуга. Большая часть квартир, размещенных в первых этажах секций или выходящих на стилобат, обеспечена приквартирными двориками, что изолирует внутриквартирное пространство от общественного пространства улицы, а также обеспечивает жильцов первых этажей приватным местом отдыха. Функциональная взаимосвязь всех жилых комплексов обеспечивается посредством протяженной рекреационной оси квартала, проходящей от улицы Киевской в Юго-западном направлении. Эта пешеходная зона является местом притяжения жителей всех комплексов. Она обеспечена площадками для отдыха, игр и иного досуга. Объекты ритейла, размещаемые в первых этажах отдельных секций жилых комплексов, ориентированы на посетителей этой зоны. Существует высокий потенциал взаимосвязи данной рекреационной зоны с лесопарком на Юго-западе от объекта проектирования. Перечисленные особенности проекта комплексно работают на создание уникального жилого объекта в городе Нягань, в полной мере раскрывающего градостроительный потенциал территории и отвечающего высоким стандартам современного жилья.

2020